Mua bán nhà ở Austin, giải thích rõ ràng bằng tiếng Việt
Chào anh chị, em là Kiên. Em sống ở Austin từ năm 2015 và giúp các gia đình Việt mua nhà, bán nhà và đầu tư bất động sản tại Austin và các vùng lân cận. Mọi bước đều được giải thích bằng tiếng Việt, để cả nhà cùng hiểu và yên tâm quyết định.
Em hiểu anh chị đang lo điều gì
Mua nhà là quyết định lớn của cả gia đình. Đây là những điều anh chị hay hỏi em nhất.
“Hợp đồng toàn tiếng Anh, sợ ký nhầm.”
Em giải thích bằng tiếng Việt những phần quan trọng như option period, tiền đặt cọc (earnest money) và các mốc thời gian, trước khi anh chị ký bất cứ giấy tờ gì.
“Sợ mua hớ, hoặc bán rẻ.”
Em so sánh giá bán thực tế trong khu vực (comps), rồi thương lượng bằng tiếng Anh để anh chị mua hoặc bán được giá tốt nhất. Đây là điểm khác biệt của em.
“Muốn ông bà, con cái cùng hiểu.”
Em sẵn sàng ngồi lại giải thích cho cả gia đình, kể cả ông bà, cho đến khi mọi người thấy yên tâm.
“Không biết mỗi tháng tốn bao nhiêu.”
Texas không có thuế thu nhập tiểu bang, nhưng thuế nhà đất khá cao. Em giúp anh chị ước tính thuế và chi phí hàng tháng trước khi mua, để không bị bất ngờ.
Em Kiên có thể giúp gì cho anh chị?
Dù mua căn đầu tiên, đổi nhà lớn hơn hay mua để đầu tư, em đi cùng anh chị từ đầu đến cuối.
Mua nhà lần đầu
Em đi cùng anh chị từng bước và giải thích cặn kẽ bằng tiếng Việt, từ lúc xin pre-approval đến ngày nhận chìa khóa.
Bán nhà, đổi nhà
Định giá sát với thị trường (comps), chuẩn bị nhà trước khi bán (sửa nhanh, staging), quảng cáo và thương lượng để anh chị bán được giá tốt nhất.
Mua nhà vừa ở vừa cho thuê
Mua duplex, ở một bên và cho thuê một bên, để giảm chi phí hàng tháng và tích lũy tài sản lâu dài.
Nhà cho gia đình nhiều thế hệ
Tìm nhà có phòng ngủ ở tầng trệt, phòng riêng cho ông bà, hoặc khu ở riêng (in-law suite) để cả nhà sống chung thoải mái.
Các bước mua nhà
Thường mất khoảng 30–45 ngày từ lúc ký hợp đồng đến ngày nhận chìa khóa.
Xin pre-approvalBiết rõ mình vay được bao nhiêu và cần chuẩn bị bao nhiêu tiền mặt, trước khi đi xem nhà.
Chọn nhà, ký hợp đồngEm đi xem nhà cùng anh chị, so sánh giá trong khu vực, rồi thương lượng giá và các khoản hỗ trợ từ người bán.
Option period: kiểm tra nhàVài ngày để thuê thợ kiểm tra. Nếu nhà có vấn đề, mình yêu cầu sửa, xin giảm giá, hoặc rút lui.
Appraisal: thẩm định giáNgân hàng cho người định giá căn nhà, để chắc chắn giá mua hợp lý.
Duyệt hồ sơ vay, mua bảo hiểmNgân hàng duyệt hồ sơ lần cuối, anh chị chọn mua bảo hiểm nhà.
Closing: ngày ký giấyKý giấy tờ ở title company, chuyển tiền, rồi nhận chìa khóa.
Những câu hỏi người Việt hay hỏi
Bấm vào từng câu để xem câu trả lời.
Thuế nhà đất ở Texas có cao không?
Texas không có thuế thu nhập tiểu bang, nhưng thuế nhà đất (property tax) tương đối cao. Em giúp anh chị ước tính khoản thuế này trước khi mua, để không bị bất ngờ.
Homestead exemption là gì?
Nếu anh chị mua nhà để ở, anh chị có thể nộp đơn homestead exemption với sở thẩm định (appraisal district) của quận để giảm thuế hàng năm. Em sẽ hướng dẫn cách nộp.
Hợp đồng bằng tiếng Anh, tôi có hiểu hết không?
Hợp đồng mua bán nhà ở Texas viết bằng tiếng Anh. Em sẽ giải thích những phần quan trọng bằng tiếng Việt, như option period, tiền đặt cọc (earnest money) và các mốc thời gian.
Tôi tự kinh doanh (tiệm nail, nhà hàng…), có vay mua nhà được không?
Thường là được. Ngân hàng hay xem giấy khai thuế của hai năm gần nhất, nên thu nhập khai thuế càng rõ ràng thì càng dễ vay. Anh chị nên nói chuyện với ngân hàng sớm, trước khi đi xem nhà.
Cha mẹ hoặc người thân cho tiền đặt cọc có được không?
Thường là được. Ngân hàng sẽ cần thư xác nhận tiền cho (gift letter) và giấy tờ cho thấy nguồn tiền. Anh chị nên báo ngân hàng trước khi chuyển tiền.
Con tôi sẽ học trường nào?
Trường học tùy theo địa chỉ nhà, không tùy theo tên thành phố. Hai căn nhà trên cùng một con đường có thể thuộc hai trường khác nhau. Em luôn kiểm tra trường theo đúng địa chỉ trước khi anh chị quyết định.
Người Việt giúp người Việt mua nhà
Em tên là Kiên, chuyên viên địa ốc tại Austin, Texas, làm việc với Central Metro Realty (giấy phép TREC số 772045). Em sống ở Austin từ năm 2015.
Em giúp các gia đình Việt mua căn nhà đầu tiên, bán nhà và đầu tư, kể cả cách mua nhà vừa để ở vừa cho thuê một phần để giảm chi phí hàng tháng.
Anh chị cứ gọi hoặc nhắn tin cho em bằng tiếng Việt.
Khách hàng nói gì về Kiên
Khách hàng viết các đánh giá này bằng tiếng Anh trên Google. Dưới đây là bản dịch tiếng Việt.
“Tôi thật sự giới thiệu Kien With Keys nếu anh chị đang tìm một người môi giới bất động sản nói tiếng Việt ở Austin! Kiên đã giúp tôi mua căn nhà mới ở South Austin và thương lượng được khoảng $50,000 tiền ưu đãi. Anh ấy hiểu biết, trả lời nhanh và luôn đặt quyền lợi của tôi lên trước. Anh ấy còn giúp tôi bán căn nhà di động (mobile home), nhờ vậy việc chuyển nhà nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Nếu anh chị là người Việt và muốn mua hoặc bán nhà ở Austin hay South Austin, tôi rất muốn giới thiệu Kiên. Anh ấy làm cho cả quá trình trôi chảy và không căng thẳng!”
“Kiên đã giúp gia đình tôi bán căn nhà ở Buda, và chúng tôi rất biết ơn sự hỗ trợ của anh ấy. Trong thị trường mà nhiều căn nhà phải rao bán rất lâu, anh ấy bán được nhà của chúng tôi trong chưa tới hai tháng. Anh ấy chuyên nghiệp, hiểu biết và rất tỉ mỉ. Nhờ lời khuyên và chiến lược của anh ấy, chúng tôi bán được giá cao hơn dự tính và ngày ký giấy (closing) diễn ra suôn sẻ.”
“Trải nghiệm tuyệt vời từ đầu đến cuối. Kiên chuyên nghiệp, trả lời nhanh và thật sự đặt quyền lợi của chúng tôi lên hàng đầu. Trao đổi rõ ràng, quy trình suôn sẻ, và anh ấy làm mọi thứ trở nên nhẹ nhàng. Rất đáng giới thiệu!”
Nói chuyện với Kiên: miễn phí, không áp lực
Gọi, nhắn tin hoặc email cho em. Em sẽ trả lời anh chị bằng tiếng Việt.
Anh chị muốn trao đổi bằng tiếng Anh cũng được ạ. (Happy to help in English too.)